観音町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区観音町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
観音町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,656万円
うち土地分
3,978万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼47.3%
平均価格
2,884
取引実績
61件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
32
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
７ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
・７ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第3四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2024年第1四半期
610円
70㎡〜
8.7
2024年第1四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2023年第2四半期
4,900円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
観音町は名古屋市南区内79地区中49位（上位38%）。
単価24.0。
1つ上の前浜通とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）