観音町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区観音町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区観音町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約65件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,236
80〜100㎡
24件
3,173
100〜120㎡
16件
3,313
120〜150㎡
6件
4,313
150㎡以上
10件
7,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,997
6〜8m
15件
4,216
8m以上
15件
2,477
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,905
取引実績
65件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
23万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
32
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
４ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
７ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
・７ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第3四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
観音町は名古屋市南区内79地区中45位（上位43%）。
単価24.6。
1つ上の東又兵ヱ町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
45
観音町 ◀
―
24.6
観音町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。