豊の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区豊 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,733。軽量鉄骨造（2,915）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
8,733
ＲＣ
5件
8,107
木造
120件
4,155
軽量鉄骨造
5件
2,915
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,348
80〜100㎡
25件
3,248
100〜120㎡
64件
4,232
120〜150㎡
16件
4,519
150㎡以上
25件
9,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,119
4〜6m
61件
4,444
6〜8m
30件
3,678
8m以上
53件
5,727
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,488
取引実績
149件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,629
7件
４ＤＫ
1,440
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１Ｋ
800
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
90㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
13.8
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊は名古屋市南区内79地区中37位（上位53%）。
単価26.6。
1つ上の豊田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
豊 ◀
―
26.6
最寄り駅の相場
豊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
| 名古屋市南区豊３丁目２９１３番 | 14.6/㎡ | +12.3% | 住宅 | 豊田本町 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）