北頭町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区北頭町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北頭町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,724万円
うち土地分
4,046万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,948
取引実績
21件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
4万
'09'10'12'13'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2024年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2024年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第1四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2022年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2022年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
北頭町は名古屋市南区内79地区中50位（上位37%）。
単価23.9。
1つ上の観音町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
北頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外 | 12.4/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大江 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）