北頭町のマンション相場
愛知県名古屋市南区北頭町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.2万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
17.2万/㎡
築25年
3件
25.7万/㎡
築30年
4件
20.4万/㎡
築35年
5件
15.8万/㎡
築40年
4件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,327円。
３ＬＤＫ
18件
1,303円
４ＬＤＫ
6件
1,327円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,127
取引実績
27件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,201
18件
４ＬＤＫ
920
6件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
890円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2023年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
北頭町は名古屋市南区内39地区中33位（上位15%）。
単価16.1。
1つ上の松下町とは3%の差。
北頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外 | 12.4/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大江 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）