戸部町のマンション相場
愛知県名古屋市南区戸部町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区戸部町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約17件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価14.2万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
5件
14.2万/㎡
築45年
4件
14.5万/㎡
築50年
7件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は790円。
３ＬＤＫ
13件
828円
２ＬＤＫ
3件
790円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼18.7%
平均価格
724
取引実績
17件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡8.1万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
722
13件
２ＬＤＫ
787
3件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
490円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2023年第2四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第2四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸部町のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
戸部町は名古屋市南区内39地区中38位（上位3%）。
単価11.4。
1つ上の三吉町とは1%の差。
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 17.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 本笠寺 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
戸部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。