要町のマンション相場
愛知県名古屋市南区要町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.5万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.5万/㎡
築20年
2件
22.7万/㎡
築25年
4件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,288円。
４ＬＤＫ
3件
1,291円
３ＬＤＫ
8件
1,288円
平均㎡単価
16.8
平均価格
1,116
取引実績
12件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2023年は㎡12.4万円へ、15年間で14.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,203
8件
４ＬＤＫ
930
3件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
990円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
940円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2019年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2018年第3四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2016年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2016年第2四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2014年第3四半期
920円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2013年第4四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2011年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2011年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
要町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
要町は名古屋市南区内39地区中29位（上位26%）。
単価16.8。
1つ上の豊とは8%の差。
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区要町３丁目１４番 | 9.3/㎡ | +9.4% | 工場 | 柴田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）