柵下町のマンション相場
愛知県名古屋市南区柵下町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築35年は11.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.9万/㎡
築20年
5件
24.9万/㎡
築25年
4件
26.9万/㎡
築35年
2件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＤＫの平均価格は754円。
３ＬＤＫ
4件
2,508円
４ＬＤＫ
5件
2,200円
２ＬＤＫ
2件
1,438円
３ＤＫ
2件
754円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,790
取引実績
14件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092012202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡28.7万円へ、16年間で+95.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120
5件
３ＬＤＫ
2,350
4件
２ＬＤＫ
1,440
2件
３ＤＫ
825
2件
１ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2022年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2022年第2四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2017年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柵下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
柵下町は名古屋市南区内39地区中14位（上位64%）。
単価23.1。
1つ上の赤坪町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
柵下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本笠寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）