弥次ヱ町のマンション相場
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.5万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
25.5万/㎡
築10年
2件
30.4万/㎡
築15年
2件
21.3万/㎡
築20年
6件
25.7万/㎡
築25年
3件
18.6万/㎡
築30年
2件
15.9万/㎡
築35年
3件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,477円。
４ＬＤＫ
11件
1,682円
３ＬＤＫ
11件
1,477円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,490
取引実績
23件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,585
11件
３ＬＤＫ
1,348
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥次ヱ町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
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弥次ヱ町は名古屋市南区内39地区中20位（上位49%）。
単価20.3。
1つ上の明治とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）