弥次ヱ町の土地相場
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥次ヱ町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
344,195円/坪
推定総額
4,302万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,919円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
平均価格
5,040
取引実績
15件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万43万37万31万
20082011201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪46万円へ、14年間で+27.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第3四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
4,800円
133坪〜（440㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2016年第2四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2014年第4四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2014年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2011年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2011年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
弥次ヱ町は名古屋市南区内69地区中56位（上位19%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の三吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）