元鳴尾町の土地相場
愛知県名古屋市南区元鳴尾町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区元鳴尾町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元鳴尾町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
272,517円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,738
取引実績
13件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2009201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪13万円へ、14年間で47.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2020年第1四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2019年第1四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2011年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元鳴尾町は名古屋市南区内69地区中68位（上位1%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の要町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）