宝生町の土地相場
愛知県名古屋市南区宝生町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区宝生町の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝生町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
399,252円/坪
推定総額
2,795万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,696円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
3,803
取引実績
20件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪43万円へ、15年間で+16.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
5,600円
115坪〜（380㎡〜）
48.7/坪
2022年第4四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2019年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2017年第3四半期
11,000円
233坪〜（770㎡〜）
47.2/坪
2016年第2四半期
5,200円
136坪〜（450㎡〜）
38.2/坪
2015年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
宝生町は名古屋市南区内69地区中50位（上位28%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の浜田町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）