宝生町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区宝生町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝生町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,530万円
うち土地分
7,852万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼58.0%
平均価格
5,517
取引実績
15件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
12万
27万
'09'11'12'15'16'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
15
築21-25年
53
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｒ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第4四半期
11,000円
710㎡〜
・１Ｒ
15.5
2024年第4四半期
8,700円
180㎡〜
48.3
2023年第4四半期
9,800円
145㎡〜
67.6
2020年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2020年第3四半期
6,200円
260㎡〜
23.8
2018年第4四半期
6,600円
540㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
宝生町は名古屋市南区内79地区中26位（上位67%）。
単価28.0。
1つ上の明治とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）