曽池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区曽池町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,142。木造（4,084）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,142
軽量鉄骨造
4件
5,026
木造
21件
4,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,425
100〜120㎡
12件
4,450
120〜150㎡
3件
3,706
150㎡以上
9件
6,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
4,705
8m以上
5件
4,538
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲26.4%
平均価格
3,761
取引実績
32件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
30万
31万
'08'09'10'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
32
築16-20年
32
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第1四半期
6,300円
320㎡〜
19.7
2024年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2023年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2023年第2四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
2022年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2021年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2021年第3四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
曽池町は名古屋市南区内79地区中35位（上位56%）。
単価26.7。
1つ上の星宮町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
35
曽池町 ◀
―
26.7