曽池町の土地相場
愛知県名古屋市南区曽池町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区曽池町の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽池町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
563,082円/坪
推定総額
2,252万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,543円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
2,270
取引実績
10件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万71万57万43万
201120122016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2024年は坪66万円へ、13年間で+47.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2017年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2016年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2016年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2012年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2011年第4四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2011年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2011年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2011年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
曽池町は名古屋市南区内69地区中19位（上位72%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の松城町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）