元桜田町の土地相場
愛知県名古屋市南区元桜田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,765円高くなります。
4〜6m
13件
60万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて14%の差があります。
長方形
3件
63万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
10件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
6件
62万/坪
西
5件
61万/坪
東
4件
59万/坪
北
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
3,013
取引実績
20件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万90万66万42万18万
200820122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+28.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2019年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2017年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2015年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2015年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元桜田町は名古屋市南区内69地区中12位（上位83%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の明円町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
元桜田町 ◀
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57.8/坪