明円町の土地相場
愛知県名古屋市南区明円町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,798円高くなります。
6〜8m
10件
57万/坪
8m以上
12件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
11件
60万/坪
長方形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
9件
66万/坪
南西
4件
65万/坪
北
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
前年比 ▲66.5%
平均価格
3,386
取引実績
22件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万100万76万52万28万
2010201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2025年は坪102万円へ、15年間で+103.4%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2022年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2020年第3四半期
13,000円
248坪〜（820㎡〜）
52.4/坪
2017年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明円町は名古屋市南区内69地区中11位（上位84%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の扇田町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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明円町 ◀
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58.5/坪
明円町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区明円町２４０番 | 17.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 鶴里 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）