外山の土地相場
愛知県名古屋市南区外山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,718円高くなります。
4〜6m
9件
70万/坪
6〜8m
16件
67万/坪
8m以上
6件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
3件
74万/坪
長方形
12件
70万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
10件
73万/坪
北
5件
71万/坪
東
3件
67万/坪
北東
8件
63万/坪
南西
3件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
64.0/坪
19.4/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,319
取引実績
32件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪86万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第3四半期
8,900円
103坪〜（340㎡〜）
86.5/坪
2021年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2019年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2019年第2四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2019年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2018年第4四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2018年第2四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
外山は名古屋市南区内69地区中6位（上位91%）。
坪単価64.0/坪。
1つ上の桜台とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
外山 ◀
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64.0/坪