道徳通の土地相場
愛知県名古屋市南区道徳通 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区道徳通の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道徳通の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
520,263円/坪
推定総額
2,861万円
容積率単価
-
55坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
平均価格
3,010
取引実績
10件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万63万54万45万36万
20082010201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪56万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第4四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2018年第1四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2015年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2010年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2009年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2008年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2008年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
道徳通は名古屋市南区内69地区中16位（上位77%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の柵下町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
道徳通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区道徳通２丁目５番１ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 道徳 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）