鶴田の土地相場
愛知県名古屋市南区鶴田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区鶴田の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴田の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
496,032円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が170,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
平均価格
2,700
取引実績
12件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万66万50万34万
20082012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+114.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2017年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2016年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2013年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2013年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2012年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2012年第1四半期
8,800円
191坪〜（630㎡〜）
46.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鶴田は名古屋市南区内69地区中21位（上位70%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の中江とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）