菊住の土地相場
愛知県名古屋市南区菊住 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区菊住の土地相場は坪単価21万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊住の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
691,889円/坪
推定総額
3,459万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が148,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.6/坪
21.4/㎡
平均価格
3,313
取引実績
15件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万133万93万53万13万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪75万円へ、15年間で+138.0%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
920円
18坪〜（60㎡〜）
50.7/坪
2022年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2020年第4四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2020年第3四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2020年第2四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2019年第4四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2019年第4四半期
7,700円
115坪〜（380㎡〜）
67.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2017年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
菊住は名古屋市南区内69地区中3位（上位96%）。
坪単価70.6/坪。
1つ上の鳥栖とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
菊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 20.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）