桜台の土地相場
愛知県名古屋市南区桜台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区桜台の土地相場は坪単価21万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜台の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
767,182円/坪
推定総額
3,836万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.2/坪
20.6/㎡
平均価格
3,944
取引実績
39件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万91万74万57万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪90万円へ、15年間で+20.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2022年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
6,400円
73坪〜（240㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2020年第2四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2019年第3四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2018年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2017年第4四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2017年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜台は名古屋市南区内69地区中5位（上位93%）。
坪単価68.2/坪。
1つ上の駈上とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）