桜台の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区桜台 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,853
100〜120㎡
14件
5,561
120〜150㎡
5件
6,332
150㎡以上
9件
9,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,258
6〜8m
22件
5,564
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
4,982
取引実績
36件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
44万
33万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
28
築16-20年
37
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ
6,400
2件
４ＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第2四半期
7,300円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＤＫ
32.2
2024年第4四半期
750円
135㎡〜
5.6
2024年第4四半期
31,000円
410㎡〜
75.6
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2023年第4四半期
5,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2023年第2四半期
6,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜台は名古屋市南区内79地区中6位（上位92%）。
単価34.8。
1つ上の菊住とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
6
桜台 ◀
―
34.8