内田橋の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区内田橋 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,956。鉄骨造（4,039）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
4,956
鉄骨造
10件
4,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,659
80〜100㎡
10件
3,050
100〜120㎡
18件
3,931
120〜150㎡
8件
6,354
150㎡以上
18件
6,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,174
4〜6m
7件
4,850
6〜8m
22件
5,075
8m以上
24件
5,125
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,771
取引実績
64件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
35万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
90㎡〜
7.4
2025年第2四半期
10,000円
175㎡〜
57.1
2024年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第1四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2024年第1四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
内田橋は名古屋市南区内79地区中10位（上位87%）。
単価32.0。
1つ上の元桜田町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
10
内田橋 ◀
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32.0
内田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番 | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗 | 豊田本町 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）