松下町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区松下町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,005。木造（5,625）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,005
木造
10件
5,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,792
150㎡以上
4件
8,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,486
6〜8m
14件
5,628
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼56.0%
平均価格
4,519
取引実績
21件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
9万
22万
'09'13'14'15'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
9,700円
195㎡〜
49.7
2024年第1四半期
9,800円
195㎡〜
50.3
2022年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第4四半期
8,700円
220㎡〜
39.5
2021年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2017年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2016年第2四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2015年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
松下町は名古屋市南区内79地区中25位（上位68%）。
単価28.8。
1つ上の呼続とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
松下町 ◀
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28.8