鳥山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鳥山町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,603
100〜120㎡
6件
4,386
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,509
6〜8m
4件
4,040
平均㎡単価
30.6
平均価格
3,018
取引実績
22件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
32万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築16-20年
22
築21-25年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2023年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2023年第2四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2022年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2022年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
2021年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2021年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2020年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2019年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2019年第2四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鳥山町は名古屋市南区内79地区中17位（上位78%）。
単価30.6。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
鳥山町 ◀
―
30.6