寺崎町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区寺崎町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,629。木造（3,830）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,629
木造
15件
3,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,129
80〜100㎡
6件
3,699
150㎡以上
6件
7,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,167
6〜8m
7件
4,314
8m以上
5件
7,496
平均㎡単価
30.6
平均価格
3,395
取引実績
20件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
48万
23万
'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
39
築16-20年
38
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2022年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2021年第3四半期
5,900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2021年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2021年第2四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2021年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2020年第3四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2019年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2018年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2018年第2四半期
800円
45㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
寺崎町は名古屋市南区内79地区中15位（上位81%）。
単価30.6。
1つ上の鶴里町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
寺崎町 ◀
―
30.6