桜本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区桜本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜本町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
18,145万円
うち土地分
17,467万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,493。木造（4,332）との差は673%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
平均価格
12,121
取引実績
14件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
32万
80万
'10'12'14'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
95
築11-15年
40
築16-20年
80
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
57,000円
710㎡〜
80.3
2021年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
9,100円
470㎡〜
19.4
2017年第1四半期
9,300円
170㎡〜
54.7
2017年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2016年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第2四半期
24,000円
990㎡〜
24.2
2016年第2四半期
6,700円
125㎡〜
53.6
2014年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2014年第2四半期
41,000円
430㎡〜
95.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜本町は名古屋市南区内79地区中4位（上位95%）。
単価35.6。
1つ上の鳥栖とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）