中江の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区中江 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中江の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,800万円
うち土地分
5,122万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
平均価格
3,744
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
26万
46万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
56
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,633
3件
４ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2023年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2023年第1四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2022年第4四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2022年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
中江は名古屋市南区内79地区中18位（上位77%）。
単価30.5。
1つ上の鳥山町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
中江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区中江２丁目５０３番 | 16.2/㎡ | +2.5% | その他 | 鶴里 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）