外山の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区外山 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
外山の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,012万円
うち土地分
6,334万円
うち建物分
678万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,843
取引実績
34件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
29万
50万
'08'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第3四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
2025年第2四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2024年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2023年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2023年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2023年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2022年第3四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
外山は名古屋市南区内79地区中2位（上位97%）。
単価37.4。
1つ上の駈上とは14%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）