鶴田の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区鶴田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,076
80〜100㎡
4件
3,427
100〜120㎡
19件
4,191
120〜150㎡
5件
5,522
150㎡以上
6件
7,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,546
6〜8m
14件
5,159
平均㎡単価
33.7
平均価格
3,690
取引実績
38件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
46万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,557
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
鶴田は名古屋市南区内79地区中7位（上位91%）。
単価33.7。
1つ上の桜台とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
鶴田 ◀
―
33.7