平子の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区平子 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,423。木造（5,311）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,423
木造
38件
5,311
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,839
100〜120㎡
22件
5,418
120〜150㎡
3件
6,482
150㎡以上
6件
10,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,591
6〜8m
9件
5,681
8m以上
29件
5,774
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼20.7%
平均価格
4,137
取引実績
43件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
25万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
26
築16-20年
52
築21-25年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第4四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第1四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2023年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第1四半期
18,000円
600㎡〜
30.0
2021年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2020年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2020年第3四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2020年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
平子は名古屋市南区内79地区中8位（上位90%）。
単価33.4。
1つ上の鶴田とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
平子 ◀
―
33.4