岩戸町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区岩戸町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,345
100〜120㎡
5件
4,783
120〜150㎡
3件
4,283
150㎡以上
3件
8,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,391
8m以上
3件
5,027
平均㎡単価
29.2
平均価格
3,628
取引実績
17件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
24万
18万
'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
20
築21-25年
20
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2022年第1四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
2021年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2020年第3四半期
780円
65㎡〜
12.0
2019年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2018年第3四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2017年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2017年第3四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
2016年第3四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
岩戸町は名古屋市南区内79地区中22位（上位72%）。
単価29.2。
1つ上の扇田町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
岩戸町 ◀
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29.2
岩戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区岩戸町１７２４番 | 16.5/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）