松城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区松城町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,540。ＲＣ（3,033）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,540
ＲＣ
3件
3,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,256
80〜100㎡
3件
3,386
100〜120㎡
11件
4,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,603
4〜6m
11件
4,550
6〜8m
3件
3,508
8m以上
4件
3,717
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼28.2%
平均価格
2,901
取引実績
24件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
14万
31万
'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2024年第3四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2024年第2四半期
850円
70㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
松城町は名古屋市南区内79地区中28位（上位65%）。
単価28.3。
1つ上の呼続元町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
松城町 ◀
―
28.3