白雲町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区白雲町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,011
80〜100㎡
3件
4,097
100〜120㎡
9件
3,988
150㎡以上
3件
3,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,760
6〜8m
9件
4,165
8m以上
6件
3,757
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,759
取引実績
20件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
36万
38万
'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
26
築16-20年
23
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525
4件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2022年第2四半期
880円
55㎡〜
16.0
2021年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2021年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2020年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2020年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
白雲町は名古屋市南区内79地区中39位（上位51%）。
単価26.3。
1つ上の大同町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
白雲町 ◀
―
26.3