柴田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区柴田町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,362。木造（3,726）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,362
鉄骨造
3件
5,893
木造
8件
3,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
11,427
6〜8m
8件
4,599
平均㎡単価
27.5
平均価格
5,926
取引実績
16件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
29万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築16-20年
17
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第1四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2022年第4四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2022年第4四半期
8,000円
360㎡〜
22.2
2022年第1四半期
38,000円
570㎡〜
66.7
2021年第4四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2019年第3四半期
8,300円
570㎡〜
14.6
2017年第4四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2015年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2014年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
柴田町は名古屋市南区内79地区中30位（上位62%）。
単価27.5。
1つ上の宝生町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
30
柴田町 ◀
―
27.5