大同町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区大同町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,168。木造（3,752）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,168
木造
15件
3,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,284
80〜100㎡
3件
3,434
100〜120㎡
10件
3,971
150㎡以上
5件
9,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,920
6〜8m
7件
3,296
平均㎡単価
26.4
平均価格
3,457
取引実績
21件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
35万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築16-20年
18
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第2四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2022年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2020年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2017年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2016年第1四半期
5,400円
500㎡〜
10.8
2015年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
大同町は名古屋市南区内79地区中38位（上位52%）。
単価26.4。
1つ上の豊とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
大同町 ◀
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26.4