道徳通の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区道徳通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区道徳通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,463
150㎡以上
4件
5,905
平均㎡単価
25.0
平均価格
3,600
取引実績
11件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'09'10'14'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
26
築21-25年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2019年第1四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2018年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2017年第2四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2014年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2010年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2009年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
道徳通は名古屋市南区内79地区中43位（上位46%）。
単価25.0。
1つ上の白水町とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
道徳通 ◀
―
25.0
道徳通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区道徳通２丁目５番１ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 道徳 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道徳通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。