西又兵ヱ町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,461。軽量鉄骨造（2,459）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
4,461
軽量鉄骨造
5件
2,459
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,044
80〜100㎡
6件
3,199
100〜120㎡
12件
3,825
120〜150㎡
3件
4,057
150㎡以上
10件
9,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,043
6〜8m
13件
6,369
8m以上
6件
4,336
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲23.2%
平均価格
3,594
取引実績
41件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
35万
26万
'08'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築16-20年
10
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
990
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
770円
80㎡〜
9.6
2025年第3四半期
6,700円
115㎡〜
58.3
2025年第2四半期
960円
95㎡〜
10.1
2025年第1四半期
990円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2024年第4四半期
5,100円
185㎡〜
27.6
2024年第4四半期
820円
55㎡〜
14.9
2023年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第3四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
西又兵ヱ町は名古屋市南区内79地区中41位（上位48%）。
単価26.2。
1つ上の中割町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
西又兵ヱ町 ◀
―
26.2