西又兵ヱ町のマンション相場
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築5年は48.4万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
42.1万/㎡
築5年
2件
48.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,156円。
３ＬＤＫ
11件
3,170円
４ＬＤＫ
2件
3,156円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,223
取引実績
13件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡38.8万円から2025年は㎡42.6万円へ、4年間で+9.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
11件
４ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西又兵ヱ町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
西又兵ヱ町は名古屋市南区内39地区中3位（上位92%）。
単価43.8。
1つ上の平子とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）