氷室町のマンション相場
愛知県名古屋市南区氷室町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築25年は17.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.0万/㎡
築15年
5件
25.5万/㎡
築20年
3件
26.2万/㎡
築25年
2件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,134円。
３ＬＤＫ
11件
1,819円
４ＬＤＫ
3件
2,134円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,741
取引実績
14件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、14年間で+16.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,589
11件
４ＬＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2019年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2018年第1四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2015年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2014年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷室町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
氷室町は名古屋市南区内39地区中11位（上位72%）。
単価23.6。
1つ上の南野とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）