浜田町のマンション相場
愛知県名古屋市南区浜田町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区浜田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約19件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.2万円に対し、築20年は23.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
25.2万/㎡
築10年
4件
29.2万/㎡
築15年
4件
22.0万/㎡
築20年
8件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,102円。
３ＬＤＫ
10件
2,000円
４ＬＤＫ
8件
2,102円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,968
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡24.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,920
10件
４ＬＤＫ
2,013
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
浜田町は名古屋市南区内39地区中12位（上位69%）。
単価23.5。
1つ上の氷室町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区浜田町４丁目６４番 | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 笠寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。