粕畠町のマンション相場
愛知県名古屋市南区粕畠町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
粕畠町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,558万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.5万円に対し、築10年は21.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,046円。
平均㎡単価
28.1
平均価格
2,235
取引実績
11件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡30.7万円から2025年は㎡18.8万円へ、11年間で38.8%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,269
7件
３ＬＤＫ
2,175
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
780円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2017年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2017年第1四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2017年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2016年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2014年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粕畠町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
粕畠町は名古屋市南区内38地区中7位（上位82%）。
単価28.1。
1つ上の大堀町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）