内田橋のマンション相場
愛知県名古屋市南区内田橋 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築30年は24.6万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.3万/㎡
築5年
2件
29.7万/㎡
築10年
9件
28.7万/㎡
築15年
10件
27.5万/㎡
築20年
6件
21.0万/㎡
築25年
7件
21.2万/㎡
築30年
8件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は944円。
３ＬＤＫ
27件
1,879円
４ＬＤＫ
7件
2,262円
２ＬＤＫ
9件
1,415円
３ＤＫ
2件
944円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,672
取引実績
49件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,791
27件
２ＬＤＫ
1,144
9件
４ＬＤＫ
2,143
7件
３ＤＫ
850
2件
１ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内田橋のマンション一覧（8棟）
ラビデンス内田橋
築31年
| 11階建
| 38戸
2,150万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ルイシャトレ豊田本町
築34年
| 14階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アルカディアタウン神宮南
築38年
| 9階建
| 16戸
1,199万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アクトピア神宮南
築36年
| 10階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ジャルダン内田橋
築45年
| 11階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買8件
シャトー楼蘭
築44年
| 6階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ベリスタ豊田本町
築18年
売買0件
ライオンズマンション伝馬町
築26年
売買0件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
内田橋は名古屋市南区内39地区中9位（上位77%）。
単価24.1。
1つ上の大磯通とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
内田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番 | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗 | 豊田本町 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）