アルカディアタウン神宮南
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目19-18 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,054万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、2LDKは平均958万円です。
2LDK
958万
5件
3LDK
1,054万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 958万 | 771万 | 1,199万 |
| 3LDK | 6件 | 1,054万 | 931万 | 1,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
14万/㎡
4-7階
2件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区内田橋2丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 66.89m² |
| 分譲会社 | 斎藤地所 |
| 施工会社 | 高橋建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊田本町駅
名鉄常滑線
🚉
徒歩10分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディアタウン神宮南 | 1988 | 16戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| ベリスタ豊田本町 | 2008 | - | - | - |
| ジャルダン内田橋 | 1981 | 40戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ラビデンス内田橋 | 1995 | 38戸 | 33.4万 | 2,150万 |
| アクトピア神宮南 | 1990 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション伝馬町 | 2000 | - | - | - |
| シャトー楼蘭 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 980万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| 瑞穂センチュリーマンション | 1975 | - | - | - |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | - | 12.4万 | - | 17.9万 | 17.9万 |
| 3LDK | 13.4万 | 14.0万 | - | 16.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。