ラビデンス内田橋
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目8-5 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均1,884万円、3LDKは平均1,727万円です。
3LDK
1,727万
8件
4LDK
1,884万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,727万 | 1,235万 | 2,150万 |
| 4LDK | 7件 | 1,884万 | 1,634万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
6件
23.8万/㎡
4-7階
2件
23.5万/㎡
8階以上
7件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区内田橋2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊田本町駅
名鉄常滑線
🚉
徒歩8分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立明治小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス内田橋 | 1995 | 38戸 | 33.4万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション伝馬町 | 2000 | - | - | - |
| シャトー楼蘭 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 980万 |
| アルカディアタウン神宮南 | 1988 | 16戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| ジャルダン内田橋 | 1981 | 40戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ベリスタ豊田本町 | 2008 | - | - | - |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| アクトピア神宮南 | 1990 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| シティコーポ伝馬 | 1985 | 64戸 | 13.9万 | 1,180万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | 25.9万 | 29.1万 | 33.8万 | 30.7万 | - | 33.4万 |
| 4LDK | 22.9万 | 23.4万 | - | - | - | - | 25.7万 | 25.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。