内田橋の土地相場
愛知県名古屋市南区内田橋 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区内田橋の土地相場は坪単価15万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内田橋の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
526,860円/坪
推定総額
2,107万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
1,964
取引実績
47件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
内田橋は名古屋市南区内69地区中25位（上位64%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の鳥山町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
内田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番 | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗 | 豊田本町 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）