明治の土地相場
愛知県名古屋市南区明治 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区明治の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明治の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
414,442円/坪
推定総額
1,865万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
2,106
取引実績
25件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明治は名古屋市南区内69地区中45位（上位35%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の柴田町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）