明治のマンション相場
愛知県名古屋市南区明治 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大366%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
40.5万/㎡
築10年
8件
27.2万/㎡
築15年
3件
27.7万/㎡
築20年
13件
21.2万/㎡
築25年
7件
19.4万/㎡
築30年
4件
21.0万/㎡
築35年
7件
14.7万/㎡
築40年
3件
14.2万/㎡
築45年
2件
8.7万/㎡
築50年
4件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,882円。
３ＬＤＫ
32件
1,683円
３ＤＫ
4件
553円
２ＬＤＫ
11件
856円
４ＬＤＫ
14件
2,882円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,516
取引実績
64件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,484
32件
４ＬＤＫ
2,621
14件
２ＬＤＫ
811
11件
３ＤＫ
493
4件
３ＤＫ＋Ｓ
370
1件
４ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2024年第1四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
370円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.7
2023年第3四半期
670円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明治のマンション一覧（14棟）
第２南陽ハイツ
築54年
| 11階建
| 90戸
330万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ユーハウス内田橋
築45年
| 8階建
| 34戸
1,250万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買26件
第１南陽ハイツ
築54年
| 11階建
| 50戸
520万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アクアディア内田橋
築17年
| 12階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ内田橋
築49年
| 5階建
| 40戸
498万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エスポア内田橋
築38年
| 7階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買15件
レインボー明治町
築40年
| 5階建
| 19戸
800万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買9件
レインボー内田橋
築31年
| 地下1階付10階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンヒルズ明治
築30年
| 8階建
| 11戸
1,470万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンマンションアトレ内田橋
築25年
| 13階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
明治マンション
築35年
| 7階建
| 7戸
980万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買4件
セントクレスト伝馬町
築21年
売買0件
プレスイン明治
築35年
| 8階建
| 14戸
売買0件
第一南陽ハイツ
築54年
売買0件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明治は名古屋市南区内39地区中19位（上位51%）。
単価20.5。
1つ上の堤起町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）