駈上のマンション相場
愛知県名古屋市南区駈上 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.2万円に対し、築55年は9.8万円。築年による価格差は最大422%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
51.2万/㎡
築10年
5件
37.5万/㎡
築15年
13件
45.2万/㎡
築20年
3件
33.1万/㎡
築25年
2件
30.5万/㎡
築30年
9件
21.3万/㎡
築35年
12件
17.3万/㎡
築40年
15件
18.5万/㎡
築45年
12件
14.6万/㎡
築50年
7件
11.8万/㎡
築55年
9件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＬＤＫの平均価格は623円。
２ＬＤＫ
11件
1,378円
３ＬＤＫ
52件
2,350円
２ＤＫ
4件
706円
３ＤＫ
12件
555円
４ＬＤＫ
13件
1,883円
１ＬＤＫ
2件
623円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,722
取引実績
96件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,199
52件
４ＬＤＫ
1,823
13件
３ＤＫ
512
12件
２ＬＤＫ
1,203
11件
２ＤＫ
488
4件
１ＬＤＫ
550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
370円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
610円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駈上のマンション一覧（10棟）
グランドメゾン駈上ヒルズ
築20年
| 6階建
| 77戸
4,880万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン駈上テラス
築20年
| 地下1階付6階建
| 62戸
2,900万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルデュオ桜本町
築22年
| 11階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション新瑞橋
築27年
| 5階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ野村新瑞橋１号棟
築46年
| 地下1階付7階建
| 48戸
2,390万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買6件
駈上住宅Ｃ棟
築58年
| 地下1階付7階建
| 266戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ野村新瑞橋４号棟
築46年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
駈上住宅Ｂ棟
築58年
| 7階建
| 264戸
売買0件
コープ野村新瑞橋３号棟
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
コープ野村新瑞橋５号棟
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
駈上は名古屋市南区内39地区中16位（上位59%）。
単価22.7。
1つ上の弥生町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）