豊田のマンション相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区豊田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約119件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は15.9万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
29.6万/㎡
築10年
15件
29.0万/㎡
築15年
26件
26.5万/㎡
築20年
28件
25.6万/㎡
築25年
19件
20.3万/㎡
築30年
4件
17.1万/㎡
築35年
6件
15.6万/㎡
築40年
4件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＤＫの平均価格は721円。
４ＬＤＫ
41件
2,029円
３ＬＤＫ
62件
1,864円
２ＬＤＫ
5件
1,692円
２ＤＫ
2件
721円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,731
取引実績
119件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743
62件
４ＬＤＫ
1,783
41件
２ＬＤＫ
1,638
5件
２ＤＫ
620
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
690円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊田のマンション一覧（24棟）
忠道マンションＡ棟
築42年
| 14階建
| 98戸
800万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買42件
宝マンション道徳東第２
築29年
| 15階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤和シティコープ道徳
築30年
| 8階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
忠道マンションＢ棟
築42年
| 7階建
| 53戸
1,390万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買11件
真栄マンション道徳
築44年
| 11階建
| 28戸
1,170万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス道徳
築27年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
星和豊田町コーポラス
築45年
| 9階建
1,240万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サザンスクエア1番館
築25年
売買0件
宝マンションサザンスクエア
築25年
売買0件
ザ・サザンクロス
築22年
売買0件
バンベールラフィネ道徳
築25年
売買0件
丸美ロイヤル道徳
築39年
売買0件
バンベール・ラフィネ道徳 ８０５
築25年
売買0件
バンベール・ラフィネ道徳
築25年
売買0件
忠道マンションＡ棟
築42年
売買0件
ダイアパレス道徳
売買0件
宝マンション道徳東
売買0件
丸美ロイヤル道徳
築39年
売買0件
宝マンションサザンスクエア 壱番館
売買0件
ザ・サザンクロス
売買0件
宝マンションサザンスクエア 壱番館
築25年
売買0件
ザ・サザンクロス
築22年
売買0件
藤和シティコープ道徳
築30年
売買0件
バンベール・ラフィネ道徳ロフト×リノベ
築25年
売買0件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内39地区中17位（上位56%）。
単価22.7。
1つ上の駈上とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。